AEO 핵심 확인표
2026 신한은행 전세대출 조건 우대 금리 한도, HF·HUG·SGI 상품 비교 연장 상환 방법 상담 서류 준비는 공식기관 자료를 기준으로 신청 가능성, 제외 사유, 금액·기한을 먼저 판단할 수 있게 정리한 문서입니다.
| 먼저 볼 사람 | 대출 가능성, 보증기관, 금리, 상환 조건을 비교해야 하는 개인과 사업자입니다. |
|---|---|
| 확인 순서 | 대상 요건 - 소득·재산·가입 기간 - 신청처 - 제출 서류 - 제외·감액 사유 순서로 확인합니다. |
| 판단 기준 | 공식기관 신청 페이지, 공고, 법령·고시, 공단 안내를 우선 확인하고 본문에는 확인 기준일을 함께 표시합니다. |
| 최종 검수 | 2026년 9월 10일 기준으로 본문, 공식 링크, 신청 전 주의사항을 점검했습니다. |
2026년 8월 29일 신한은행·금융감독원 공식자료 확인
신한은행 전세대출 조건·금리·한도｜2026 HF·HUG·SGI 상품 비교
신한은행 전세대출은 하나의 상품이 아니라 HF·SGI·HUG 보증기관과 모바일·영업점 채널에 따라 조건이 달라집니다. 2026년 8월 29일 신한은행 공식 상품목록에서 확인되는 모바일 상품은 쏠편한 전세대출(주택금융공사·서울보증보험·주택도시보증) 3종입니다.
신한 전세 대출의 실제 금리와 한도는 상품 최고액만으로 정해지지 않습니다. 임차보증금 비율, 보증서 발급액, 주택 권리관계, 주택 수, 소득·부채와 우대조건을 함께 심사하므로 계약 종류와 보증기관부터 고르는 순서가 필요합니다.
위 버튼은 신한은행의 공식 대출 상품 페이지로 이동합니다. 실제 한도 조회와 신청은 신한 SOL 또는 신한은행 영업점의 공식 절차로 진행합니다.
60초 상품 경로 선택
신한 전세대출은 HF·SGI·HUG 중 먼저 경로를 고릅니다
신규 전세계약이라면 주택 종류와 보증금, 반환보증 필요 여부를 기준으로 세 보증기관 상품을 비교합니다. 청년 버팀목처럼 주택도시기금이 재원인 정책대출은 일반 은행재원 전세대출과 자격·금리·신청경로가 다르므로 별도 상품으로 봐야 합니다.
HF 주택금융공사 경로
모바일 상품은 주택과 주거용 오피스텔을 대상으로 하며 수도권 보증금 7억원, 그 밖의 지역 5억원 이하가 기본입니다. 모바일 최고한도는 2억2,200만원, 영업점형 최고한도는 4억4,400만원으로 서로 다릅니다.
SGI 서울보증보험 경로
모바일 상품은 가격조회가 가능한 아파트 또는 연립·다세대가 중심입니다. 최고 5억원이지만 1주택자는 최고 3억원이며 SGI 보증한도와 주택가치 기준을 함께 적용합니다.
HUG 주택도시보증 경로
전세보증금 반환보증과 대출 특약보증이 결합됩니다. 모바일 최고한도는 4억5,000만원이며 보증금·반환보증금액 비율과 HUG 보증서 발급액이 더 낮으면 실제 한도도 낮아집니다.
버팀목 등 정책기금 경로
신한은행 상품목록에는 버팀목 전세자금대출도 보이지만 일반 보증부 상품과 합산해 비교하지 않습니다. 연령·소득·자산·무주택·대상주택 기준을 기금 상품별로 다시 확인합니다.
정책기금의 청년전용 조건을 찾는 경우에는 청년 버팀목 전세자금대출 조건과 신청 절차를 별도로 확인할 수 있습니다.
신청인·계약·주택·보증
신한은행 전세대출 조건은 사람과 집을 함께 심사합니다
신한은행 전세대출 조건은 소득이나 신용점수 하나로 결정되지 않습니다. 신청인, 임대차계약, 대상주택, 보증기관의 네 축을 모두 통과해야 하므로 계약금을 지급하기 전에 주택과 권리관계를 먼저 확인하는 편이 안전합니다.
신청인
민법상 성년, 세대주 여부, 부부합산 주택 수와 규제대상 주택 보유 여부를 봅니다. 모바일 HF는 근로자의 현재 직장 1년 이상 재직 또는 소득자료 전산 확인이 가능한 개인사업자 조건이 표시돼 있고, 상품마다 세부기준이 다릅니다.
임대차계약
공식 페이지는 부동산중개업소를 통한 계약과 보증금의 5% 이상 지급을 기본조건으로 안내합니다. 모바일 HUG는 1년 이상 임대차계약과 보증금 5% 이상 지급을 요구하며 미성년자·외국인·재외국민과 공동임차인은 제외됩니다. 임대인은 원칙적으로 등기부상 3개월 이상 소유해야 하며 공식 페이지가 정한 예외가 있습니다.
대상주택
HF는 주택과 주거용 오피스텔, SGI는 가격조회 가능한 아파트·연립·다세대, HUG 모바일은 가격조회 가능한 아파트와 주거용 오피스텔을 중심으로 봅니다. 상품에 따라 미등기·위반건축물 또는 권리침해가 있는 집은 제한됩니다.
보증과 은행심사
보증기관의 보증서 발급 가능성과 신한은행의 여신심사를 각각 통과해야 합니다. 최고한도 안에 있더라도 선순위채권, 주택가치, 기존부채와 신용상태에 따라 취급이 제한될 수 있습니다.
계약 전 확인 순서: 등기상 소유자 → 압류·가압류·근저당 등 권리관계 → 주택 유형과 가격조회 가능 여부 → 보증기관 취급 가능 여부 → 계약금 반환 특약의 필요성을 차례로 확인합니다.
최고액과 실제 심사액 구분
신한 전세대출 금리·한도는 상품별 공시와 개인 결과를 나눠 봅니다
신한 전세대출 한도는 ‘상품 최고액, 보증금 비율, 보증서 발급액, 상환능력 심사액’ 가운데 가장 제한적인 값으로 정해집니다. 금리는 기준금리와 가산금리를 더하고 충족한 우대금리를 빼는 구조이므로 공시 최저금리가 개인에게 그대로 적용되지는 않습니다.
실제 한도 판단식: 상품 최고한도 ∩ 임차보증금 허용비율 ∩ 보증기관 발급액 ∩ 은행의 신용·상환능력 심사액 중 가장 낮은 범위를 봅니다.
모바일 HF
최고 2억2,200만원이며 임차보증금의 80%와 HF 보증서 발급액 이내입니다. 영업점형 HF는 최고 4억4,400만원이므로 채널별 최고액을 혼용하면 안 됩니다.
모바일 SGI
최고 5억원, 1주택자는 최고 3억원이며 SGI 보증한도 이내입니다. 공식 페이지는 연간 대출이자를 연소득으로 나눈 금융비용부담률 40% 이내와 대상주택의 가격조회 요건을 함께 적용합니다.
모바일 HUG
최고 4억5,000만원이며 보증금과 반환보증금액의 각 80% 이내가 기본입니다. 공식 요건을 충족한 신혼부부·청년가구는 90% 기준이 적용될 수 있지만 보증서와 은행심사를 다시 받습니다.
2026년 8월 HF 변동금리 공시
영업점형 신한전세대출(주택금융공사)의 변동금리·만기일시상환은 연 4.23%~5.43%, 변동금리·분할상환은 연 4.19%~5.39%로 공시됐습니다. 전월취급 평균은 만기일시상환 기준 연 4.64%입니다.
2026년 8월 SGI 변동금리 공시
영업점형 신한전세대출(서울보증보험)의 변동금리·만기일시상환은 연 4.33%~5.23%, 변동금리·분할상환은 연 4.29%~5.19%로 공시됐습니다. 전월취급 평균은 만기일시상환 기준 연 4.43%입니다.
개인 적용금리
위 숫자는 금융감독원에 제출된 2026년 8월 비교공시 범위이며 실시간 확정금리가 아닙니다. 모바일 HUG를 포함한 현재 개인 금리는 SOL 또는 영업점에서 대출금액·기간·신용·우대조건을 넣어 다시 확인해야 합니다.
대출보증과 반환보증 구분
HF·HUG·SGI는 한도뿐 아니라 보증의 역할이 다릅니다
보증기관은 대출 가능한 주택과 한도, 서류와 임대인 확인절차에 영향을 줍니다. 특히 대출보증은 금융회사의 대출상환 위험을 다루고, 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 위험을 다루므로 같은 개념이 아닙니다.
HF 상품
HF 전세자금보증을 이용합니다. 전세보증금 반환보증이 필요하다면 별도 가입대상과 취급은행, 보증료를 함께 확인해야 합니다.
HUG 상품
전세금안심대출보증은 반환보증과 대출 특약보증을 함께 이용하는 구조입니다. 채권양도 통지·승낙 또는 계약 사실 확인 과정에서 임대인의 협조가 필요할 수 있습니다.
SGI 상품
SGI 전세보증서를 이용하며 대상주택의 가격조회와 담보가치가 중요합니다. 상품의 대출보증만 보고 임대인의 보증금 미반환 위험까지 모두 보장된다고 해석하면 안 됩니다.
반환보증의 별도 가입과 지원제도를 찾는 경우에는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 조건을 별도로 확인할 수 있습니다.
위 버튼은 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증 공식 안내로 이동합니다. 신한은행 상품별 적용 여부와 실제 보증조건은 신청 전에 함께 확인하세요.
신규·갱신 신청 일정
신한 전세대출 신청방법은 상품과 실행일에 따라 달라집니다
신한 전세대출 신청방법은 모바일 쏠편한 상품이면 SOL, 영업점형 상품이면 신한은행 영업점이 기본입니다. 공개 페이지에 모든 상품의 공통 접수마감일이 하나로 제시돼 있지 않으므로 잔금일과 만기일을 기준으로 선택한 상품의 신청 가능일을 다시 확인해야 합니다.
- 계약 전 상품경로 확인주택 유형·보증금·주택 수·보증기관별 대상 여부를 확인합니다.
- 임대차계약과 계약금 지급중개업소를 통해 계약하고 임차보증금의 5% 이상 지급증빙을 보관합니다.
- SOL 또는 영업점 접수현재 목록의 모바일 HF·SGI·HUG 3종은 SOL에서 신청하고, 영업점형 상품은 신청 직전 신규 취급 여부와 실행일을 확인합니다. 특히 영업점형 HUG는 공식 상세조건이 확인되지만 현재 신규 취급 가능 여부를 영업점에서 재확인합니다.
- 은행·보증기관 심사신청인·소득·부채·주택권리·보증 가능 여부를 각각 확인합니다.
- 추가자료와 현장확인상품에 따라 임대인 확인, 현장조사와 추가서류 제출이 필요할 수 있습니다.
- 실행조건 최종확인금액·금리·보증료·인지세·입금계좌와 실행일을 확인합니다.
HUG 신청시기: 모바일 신규계약은 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신계약은 갱신계약 체결일부터 3개월 이내입니다. 영업점형 HUG는 만기 2개월 전, 영업점형 HF·SGI는 만기 1개월 전 연장 신청을 안내합니다.
쏠편한 HF 공식 상품안내, 쏠편한 SGI 공식 상품안내, 쏠편한 HUG 공식 상품안내에서 신청 직전 판매상태와 최신 조건을 확인할 수 있습니다.
필요서류 5묶음
신한은행 전세대출 서류는 공통자료와 추가자료로 나눕니다
신한은행 전세대출 서류는 비대면 자동조회만으로 항상 끝나지 않습니다. 계약서와 보증금 지급증빙을 중심으로 본인·세대, 재직·소득, 주택, 갱신·대환 자료를 다섯 묶음으로 준비하면 추가요청에 대응하기 쉽습니다.
1. 본인·세대 자료
신분증, 주민등록등본을 준비하고 필요하면 전입 후 등본과 가족·주택 수 확인자료를 추가합니다.
2. 재직·사업·소득 자료
재직증명, 사업증명, 소득금액증명 등 신청인의 직업과 소득형태에 맞는 자료를 준비합니다. 자동조회가 되지 않으면 별도 제출을 요청받을 수 있습니다.
3. 임대차계약 자료
확정일자를 받은 임대차계약서 또는 모바일 제출용 계약서와 보증금 5% 이상 지급 영수증·이체내역을 준비합니다.
4. 주택·권리 자료
상품에 따라 등기부등본, 건축물대장, 임대인 통장 사본과 가격조회 자료가 필요합니다. 영업점 SGI 신규 임차는 임대인 통장 사본과 계약금 영수증을 안내합니다.
5. 갱신·증액·대환 자료
갱신계약서와 보증금 변동자료를 준비하고, 기존 대출잔액·보증기관·만기·상환예정액은 신청 전에 확인합니다. 실제 제출서류와 자동조회 범위는 상품·채널별로 다르므로 SOL 또는 영업점의 요청 목록을 따릅니다.
연장·증액·대환 구분
신한 전세대출 연장과 갈아타기는 서로 다른 심사입니다
신한은행 전세대출 연장은 전세계약만 갱신했다고 자동 처리되지 않습니다. 같은 집의 연장, 보증금 증액, 새 집으로 이사, 타행대출을 신한으로 갈아타기는 목적물과 금액·보증·실행방식이 달라 각각 심사를 받아야 합니다.
같은 집·같은 보증금
갱신계약과 만기를 기준으로 별도 연기 심사를 받습니다. 영업점형 HF·SGI는 만기 1개월 전, 영업점형 HUG는 만기 2개월 전 연장 신청을 안내합니다. 모바일 상품은 공개 페이지에 같은 접수 시작일이 제시되지 않았으므로 SOL에서 실제 가능일을 다시 확인해야 합니다.
같은 집·보증금 증액
보증금 증액을 요청하면 기존 잔액의 연장과 추가한도가 각각 심사될 수 있습니다. 신한은행 상품 페이지가 자동 증액을 보장하는 것은 아니므로 상품·보증기관별 증액 취급 여부와 보증한도, 신용·상환능력 및 상품 최고한도를 다시 확인해야 합니다.
다른 집으로 이사
기존 목적물의 단순 연장이 아니라 새 임대차계약과 새 주택을 심사합니다. 기존 대출 상환일과 새 대출 실행일을 함께 맞춰야 합니다.
타행에서 신한으로 대환
금융위원회가 안내한 온라인 전세대출 갈아타기 서비스는 기존 대출과 같은 보증기관의 보증부 상품으로 이동하는 것이 원칙입니다. 일반 이용기간은 기존 대출 실행 후 3개월이 지난 때부터 임대차기간 종료 6개월 전까지이며, 연체·법적 분쟁 상태 대출과 저금리 정책금융·지자체 협약대출 등은 제외될 수 있어 SOL 또는 영업점에서 최신 취급 여부를 확인해야 합니다.
대환하면서 증액
금융위원회 온라인 갈아타기 운영방안상 일반 대환의 신규대출 한도는 기존 대출 잔액 이내입니다. 갱신계약에서 보증금이 오른 경우에는 증가분 범위의 예외가 있지만, 상품 최고한도와 보증서·신용·상환능력·목적물 심사를 다시 거쳐야 합니다.
거절 위험 5축 점검
신한 전세대출 거절 가능성은 신용점수 외 조건도 봅니다
신한 전세대출 거절 여부는 신용점수만으로 미리 단정할 수 없습니다. 신청인, 계약, 주택, 보증서, 실행조건 중 어느 단계에서 제한되는지 나눠 보면 계약금을 지급한 뒤 생길 수 있는 위험을 줄일 수 있습니다.
신청인 축
연체·부채와 상환능력, 주택 수, 상품별 재직·소득요건, 보증 제한 여부를 확인합니다.
계약 축
중개업소 계약, 계약금 5% 지급, 계약기간, 임대인과 등기상 소유자 일치 여부를 확인합니다.
주택 축
상품이 허용하는 주택유형인지, 가격조회가 가능한지, 미등기·위반건축물 또는 압류·가압류·가처분 등 권리침해가 없는지 확인합니다.
보증 축
HF·HUG·SGI가 보증서를 발급할 수 있는지, 선순위채권과 담보가치가 허용범위인지 확인합니다.
실행 축
잔금일, 전입·확정일자, 임대인 계좌, 추가서류와 현장확인이 맞아야 합니다. 일부 신한 전세대출 상품은 승인 후 45일이 지나거나 신용·채무·임대차계약 조건이 바뀌면 실행이 제한될 수 있으므로, 선택한 상품의 승인 유효기간과 실행조건을 다시 확인합니다.
등기와 보증금 반환위험을 넘어 이미 피해가 발생한 상황이라면 일반 대출보다 전세사기 피해자 지원 신청 절차를 먼저 확인해야 합니다.
표시금리보다 총비용
신한 전세대출 비용은 이자·보증료·인지세를 합쳐 비교합니다
전세대출의 실제 고객부담은 이자와 인지세, 상품에 따라 고객이 부담하는 보증료, 기존 대출의 중도상환해약금 등을 합쳐 비교해야 합니다. SGI 상품처럼 보증료를 은행이 부담하는 상품도 있으므로 선택한 상품의 부담주체를 먼저 확인하고, 대환이라면 새 금리로 줄어드는 이자가 일회성 비용보다 큰지도 계산합니다.
단순 계산 예시: 2억원을 연 4.50%로 빌려 만기일시상환한다면 원금상환을 제외한 연 이자는 약 900만원, 월평균 이자는 약 75만원입니다. 금리가 0.30%p 낮아지면 연 이자 차이는 약 60만원입니다. 실제 납부액은 일수계산, 금리변동과 실행조건에 따라 달라집니다.
인지세
5,000만원 이하는 비과세입니다. 5,000만원 초과~1억원 이하는 총 7만원, 1억원 초과~10억원 이하는 총 15만원이며 은행과 고객이 절반씩 부담합니다.
HUG 보증료 표시 예시
영업점형 HUG 공식 페이지에는 반환보증 연 0.128%(아파트) 또는 0.154%(그 밖의 주택), 대출보증 연 0.05%가 표시돼 있습니다. 실제 요율과 감면 여부는 신청 시점에 다시 확인합니다.
중도상환과 우대조건
중도상환해약금은 상품·금리유형·잔존기간에 따라 발생할 수 있습니다. 적용 가능한 우대항목과 최대 우대폭은 상품마다 다르므로, 선택한 상품에서 실제 충족한 항목과 거래실적 재산정 여부, 미충족 시 적용금리를 함께 확인합니다.
위 버튼은 금융감독원 금융상품한눈에의 전세자금대출 비교공시로 이동합니다. 공시금리와 실제 적용금리는 다를 수 있으므로 신한은행 조회 결과를 함께 확인하세요.
검색자가 함께 묻는 질문
신한은행 전세대출 신청 전 자주 묻는 질문
신한은행 전세대출은 같은 은행 상품이라도 보증기관과 신청채널에 따라 답이 달라집니다. 아래 답변은 2026년 8월 29일 확인한 공식 상품조건을 기준으로 하며 개인별 심사결과를 대신하지 않습니다.
Q. 신한은행 전세대출은 SOL로 신청할 수 있나요?
HF·SGI·HUG 모바일 상품 3종은 현재 신한은행 목록에서 모바일 가입 가능 상품으로 확인됩니다. 다만 현장조사, 임대인 확인이나 추가서류가 필요할 수 있고 영업점형 상품은 별도 채널입니다.
Q. 계약금을 내기 전에 한도를 확정할 수 있나요?
사전조회는 가능하더라도 공식 상품은 임대차계약과 보증금 5% 이상 지급, 주택·보증·신용심사를 전제로 합니다. 사전 예상액을 실행 확정액으로 보고 계약하면 안 됩니다.
Q. 집주인의 동의나 확인이 필요한가요?
상품과 채권보전 방식에 따라 계약 사실 확인, 현장조사, 채권양도 통지·승낙 또는 임대인 계좌 확인 과정에서 협조가 필요할 수 있습니다. 모든 상품에 같은 방식이 적용되는 것은 아닙니다.
Q. 전세대출 보증이 있으면 보증금 반환도 보장되나요?
아닙니다. 대출보증과 반환보증은 목적이 다릅니다. HUG 전세금안심대출보증처럼 두 기능이 결합된 상품도 있지만 HF·SGI 상품은 반환보증 가입 여부를 별도로 확인해야 합니다.
Q. 계약을 갱신하면 대출도 자동 연장되나요?
자동 연장되지 않습니다. 갱신계약과 만기, 주택·보증·신용조건을 기준으로 별도 연기 심사를 받고, 보증금이 늘면 증가분도 다시 심사합니다.
Q. 다른 은행 전세대출을 신한은행으로 갈아탈 수 있나요?
온라인 전세대출 갈아타기 서비스에서는 기존 대출과 같은 보증기관 상품으로 대환을 검토합니다. 일반 이용기간은 기존 대출 실행 후 3개월이 지난 때부터 계약 종료 6개월 전까지이며, 기존 대출 상태와 제외대상, 신한은행의 실제 취급 여부를 함께 확인해야 합니다.
공식자료와 확인일
공식 출처와 작성·검토 정보
이 글은 2026년 8월 29일 신한은행의 현재 상품목록과 상품 상세, 금융감독원 2026년 8월 비교공시, HF·HUG·금융위원회 공식자료를 교차 확인해 작성했습니다. 금리·판매상태·심사기준은 바뀔 수 있으므로 신청 직전 공식 페이지에서 다시 확인해야 합니다.
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- 금융위원회 전세대출 갈아타기 운영방안
- 금융위원회 전세대출 갈아타기 이용기간 확대
작성·검토: whys.co.kr 운영자 · 정책자금 및 사업계획서 상담 실무 관점에서 공식 금융자료의 조건·단계를 구분해 정리했습니다.
정보 확인일: 2026년 8월 29일
발행 상태: 미발행 초안 · WordPress 업로드 후 공개 페이지의 링크·모바일·색인·canonical을 추가 확인해야 합니다.
공식 확인 경로
신한 전세대출은 공식 상품 페이지와 SOL에서 확인하세요
아래 신한은행 공식 페이지에서 현재 판매 중인 전세대출 상품을 확인하고, 개인별 한도·금리·보증 가능 여부는 SOL 또는 영업점에서 조회하세요.
본 글은 2026년 8월 29일 확인한 공식자료를 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 전세대출의 승인 여부, 적용금리, 보증 가능 여부와 실행금액은 신청인의 소득·신용·부채·주택 수, 임대차계약, 대상주택과 은행·보증기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.